ПРОЕКТИРУЕМ И СТРОИМ
экологичные, уютные, безопасные дома, жилые пространства, коммерческие объекты

    Некоторые виды перепланировки запрещены действующим законодательством – постановлениями, СанПиНами, сводами правил и СНиПами. И о перечне таких работ собственнику лучше знать заранее, поскольку их невозможно согласовать. Поэтому разберем на конкретных примерах, какие перепланировки разрешены в квартирах, а что делать при перепланировке нельзя.

 

1. Если кухня расположена над жилыми комнатами

(п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47- размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается).

Поэтому возможность согласования такой перепланировки имеется исключительно в квартирах, под которыми нежилые помещения. Но жилой дом должен быть не газифицирован (на кухне используется электрическая плита).

 

2.Санузел расположен над жилыми комнатами и кухнями

(п. 3.8 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 №64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10»  — расположение  ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением 2-уровневых квартир не допускается). Расширение и перенос санузлов возможны только в пределах прилегающих вспомогательных помещений: коридоров, холлов, прихожих, кладовых и т. д. На месте комнат и кухонь их устраивать не разрешается.

В этом случае “мокрые зоны” “нависнут” над кухонным или жилым помещением соседей снизу, что запрещено п. 9.22 СП 54.13330.2016. Однако это правило не распространяется на квартиры на первых этажах (под ними подвалы) и на вторых, если ниже расположены нежилые помещения - магазины, офисы, кафе и т.д.

 

3.Лоджия присоединена к жилому помещению

(п. 4.2.4.9. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»-не допускается: Использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению…) Запрещается перенос радиаторов в застекленные лоджии и балконы (пп. 3 п. 1 "Мероприятий по переустройству" Приложения 1 к Постановлению № 73-ПП от 08.02.2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.).


4.Размещение сантехприборов в жилых комнатах

(п. 3.8.  Постановления  Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 №64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10») — не допускается крепление   приборов   и   трубопроводов   санитарных   узлов непосредственно    к    ограждающим    конструкциям   жилой   комнаты, межквартирным  стенам  и  перегородкам,  а также к их продолжениям вне пределов жилых комнат.


5.Присоединение мест общего пользования к жилому помещению

(п. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ — уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции).


6.Разбор вентиляционного короба

(п. 12  Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 — жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение)).


7.Устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом,  непосредственно  из  кухни  и  жилых комнат

(п. 3.9.  Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» не допускается, за исключением входа  из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго  помещения,  оборудованного  унитазом,  с  входом  в  него  из коридора или холла).


8.Объединять вентиляционные каналы кухонь и санузлов с жилыми комнатами

Подобные действия запрещает п. 9.7 СП 54.13330.2016 и п. 4.7 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10», п. 13 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.


9. Жилые комнаты и кухни без непосредственного естественного освещения (п. 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям").

Пункт 9.12 СП 54.13330.2016 обязывает организовывать кухонные и жилые помещения таким образом, чтобы уличный свет в них попадал через оконные проемы в наружной стене. Это правило не работает для кухонь-ниш.

 

10. Устройство кухни-ниши (помещение для приготовления еды без обеденной зоны), имеющую площадь меньше 5 м².

То есть устраиваемая кухня-ниша должна быть площадью 5 или более кв. м. Тогда она будет соответствовать установленным нормам.

 

 

Безусловно, мы перечислили не все допустимые с точки зрения закона ремонтные мероприятия.

 

Но для понимания того, какая перепланировка разрешена в квартире, их вполне достаточно. Список того, что запрещено делать при перепланировке квартиры:

  • Любые работы, которые ухудшают эксплуатационные характеристики дома и условия проживания, затрудняют доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам. Например, недопустимо "замуровывать" газовую трубу в стену, поскольку при утечке газа он скапливается в ограниченной полости, что в случае возгорания может привести к трагическим последствиям. Или зашивать стояки отопления и водоснабжения в короба без ревизионных сантехнических люков, которые нужны для проверки состояния труб.
  • Работы по перепланировке и переустройству, после которых квартира становится непригодной для проживания.
  • Мероприятия, приводящие к нарушению устойчивости здания и его несущей способности. Данный подпункт подразумевает запрет на полный или частичный демонтаж несущих стен и устройство в них проемов без соответствующего разрешения, поскольку подобные действия могут привести к их разрушению.
  • Установка регулирующих и отключающих устройств (краны и рубильники) на общедомовые коммуникации, если их использование будет влиять на потребление ресурсов в других квартирах.
  • Демонтаж вентиляционных и технических коробов, ликвидация вентиляционных каналов или их частичное уменьшение.
  • Замена легких перегородок на тяжелые, утолщение стяжки, установка тяжелого оборудования в квартире и все, что может превысить нормативные нагрузки на несущие конструкции здания.
  • Перенос на балкон или лоджию батарей, подключенных к общедомовой системе отопления или горячего водоснабжения.
  • Устройство полов с подогревом, запитанных от общедомовой системы отопления (горячего водоснабжения), а в случае электрического подогрева – превышающих норму потребления электроэнергии для вашей квартиры.
  • Затрагивание (резка проемов, устройство ниш или отверстий) или демонтаж колонн, диафрагм жесткости, пилонов и прочих несущих элементов здания.
  • Переустройство или перепланировка с присоединением к квартире общедомового имущества (чердаки, подвалы, технические этажи).

Разрешенные перепланировки квартир в Сургуте

Итак, допустимые перепланировки в квартире при условии оптимального технического состояния помещений и здания в целом:

  • Перенос и увеличение размеров кухни на нежилую территорию квартиры, к которой относятся коридор, подсобное или кладовое помещение, встроенный шкаф или гардеробная. Главное при такой перепланировке – соблюдение требований, предъявляемых кухонным помещениям по площади и естественному освещению.
  • Перенос или расширение туалета, ванной комнаты или совмещенного санузла на нежилую площадь квартиры – коридор, шкаф встроенного типа, кладовку, подсобку, холл, гардеробную – с обязательным проведением работ по гидроизоляции пола.
  • Изменение конфигурации помещений путем сноса, частичного демонтажа и возведения не «несущих» перегородок.
  • Устройство вспомогательных помещений (гардеробной, кладовки, подсобки, встроенного шкафа) на жилой и нежилой площади квартиры, а также их демонтаж, расширение или уменьшение.
  • Перенос, демонтаж, замена и установка сантехники (унитаза, раковины, кухонной мойки, биде, ванны, душевой кабины и т.д.) в новых или прежних границах помещения.
  • Расширение жилой комнаты на коридор, встроенный шкаф, гардеробную, кладовое или подсобное помещение.
  • Объединение жилых комнат, разделение одной большой комнаты на две поменьше с соблюдением требований, предъявляемых спальням и гостиным, по инсоляции и метражу.
  • Объединение кухни с электроплитой и жилой комнаты посредством демонтажа ненесущей перегородки или устройства дверного проема.
  • Замена газовой плиты на электрическую.
  • Перенос электрической плиты в пределах кухни.
  • Изменение и устройство конструкции полов в помещениях.
  • Расширение санузла посредством демонтажа сантехнической кабины. Как правило, во время строительства дома при установке готовой сантехкабины остается существенный зазор между ее стенкой и стеной здания. Демонтаж сантехкабины позволяет использовать этот зазор с пользой.
  • Объединение ванной и туалета, а также разделение этих помещений.


Если работы по перепланировке признаются незаконными, согласно ст. 7.21 КоАп РФ на граждан налагается штраф в размере от 2 000 до 2 500 руб.

Статья 7.21 КоАП РФ. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

  1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
  2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ: ЧТО МОЖНО И ЧТО ЗАПРЕЩЕНО?

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАШЕЙ ГРУППЕ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ

Яндекс.Метрика