Строим коттедж в России – какие документы понадобятся?

Возведение загородного дома – процесс, который предполагает определенную подготовку с целью соблюдения законодательства. Без необходимых документов начать работы невозможно, а их отсутствие приводит к штрафам и даже остановке строительства. Разберемся, какие бумаги понадобятся на каждой стадии.

Документы на земельный участок

Свидетельство о гос. регистрации права собственности. Это главный документ, который удостоверяет Ваше право владеть и распоряжаться землей.

Выписка из ЕГРН. Содержит сведения о границах, площади, местоположении участка, а также его назначении (например, для ИЖС). Кадастровый паспорт также часто содержит эту информацию.

Документация по планировке территории (ГПЗУ). Определяет характеристики возможного строительства: допустимую этажность здания, отступы от границ, наличие инженерных коммуникаций и многое другое.

Проектная документация

Проект дома. Разрабатывается архитектурной организацией и включает в себя чертежи, схемы, спецификации и расчеты. Проект должен отвечать всем нормам и регламентам.

Для проектирования необходимы ТУ на присоединение к инженерным сетям. Их можно получить у соответствующих организаций (энергосбыт, водоканал, газораспределительная компания). Документ определяет условия подключения дома к коммуникациям.

Инженерные проекты (водопровод, канализация, электричество, отопление, вентиляция). Подготавливаются специализированными организациями и являются неотъемлемой частью общей проектной документации. Эти документы потребуются для предоставления в ресурсоснабжающие организации при заключении договора.

Уведомление о планируемом строительстве

С учетом требований ст.51.1 ГрК РФ, застройщик или владелец участка должен подать этот документ в местную администрацию (в архитектурный отдел). Уведомление содержит информацию об участке (назначение, кадастровый номер) и объекте, который предполагается возводить. По предоставленным данным выполняется проверка на отсутствие несоответствий и ограничений.