Согласование фасада здания в Сургуте: процесс и необходимые документы

Согласование фасада в Сургуте – обязательная процедура, которая необходима владельцам бизнеса, управляющим компаниям и собственникам зданий перед покраской, реконструкцией, заменой отделки или установкой вывески. Проект оформления фасада должен пройти согласование в Департаменте Архитектуры и Градостроительства.

Что регулирует оформление фасада в Сургуте

Основным документом, регулирующим согласование архитектурно-градостроительного облика (АГО), является Постановление Администрации Сургута № 5254 от 15.10.2024 г “Предоставление решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта». В июне 2025 года в него внесены изменения Постановлением № 2655, поэтому перед началом работ всегда проверяйте актуальную редакцию.

Дополнительно требования содержатся в Правилах благоустройства территории города Сургута и Правилах землепользования и застройки. Для многоквартирных домов необходимо согласие всех собственников через общее собрание с протоколом, что усложняет процесс и требует внимательной организации.

Подробнее о АГО

Пошаговая инструкция по согласованию фасада в Сургуте

Шаг 1. Определите объем работ

Нужно определить, планируете ли вы только покраску, замену отделки, установку вывески или полноценную реконструкцию фасада. От этого зависит пакет документов и требования. Например, простая смена цвета может потребовать лишь колористический паспорт, а реконструкция – полный проект фасада и разрешение на строительство.

Соберите исходные данные: документы БТИ (техпаспорт, поэтажный план), выкопировки, топографическую съемку, фотографии объекта – при необходимости. Рекомендуем записаться на консультацию в Департамент архитектуры и градостроительства Сургута (ул. Восход, 4, тел. +7 (3462) 52-82-43) для уточнения требований под ваш объект.

Шаг 2. Разработка проекта фасада (АГО)

На этом этапе заказывают проект фасада здания в Сургуте у архитектурного бюро, учитывая колористику, материалы, подсветку и особенности расположения объекта.

Проект должен содержать:
•  Пояснительную записку;
•  Схему планировочной организации земельного участка.

•  Объемно-планировочные и архитектурные решения (визуализации, фотомонтаж до/после)

    Проект должен строго соответствовать градостроительным регламентам Сургута, требованиям к АГО (включая колористику, используемые материалы, правила размещения оборудования и подсветки) и гармонично вписываться в существующий архитектурный ансамбль города.   

В проекте должны быть ясно отражены все изменения фасада (список может дополняться):
•    Композиция фасада с указанием габаритов зданий и сооружений.
•    Цвета и отделочные материалы каждого элемента (с кодами RAL или образцами).

•    Фото текущего состояния фасада (текущий вид здания).
•    Фотомонтаж: коллаж с наложенными изменениями (чтобы было понятно, как фасад будет выглядеть после работ) .
•    Для вывесок и наружной рекламы – детальные чертежи крепежей и описание конструкции.
•    При наличии вывесок/кондиционеров – характеристики, размеры, внешний вид.

•    Дизайн, размеры, местоположение, материалы, тип подсветки.
•    Визуализация предлагаемых изменений. Эскизы, показывающие, как будет выглядеть фасад после изменений.

Обычно стоимость проекта АГО начинается от десятков тысяч рублей и может доходить до нескольких сотен, если фасад крупного здания или сложная стилистика. Но это инвестиция, которая окупается сохранением законности и повышением привлекательности объекта.

Подробнее о стоимости проекта

Шаг 3. Сбор пакета документов

Чтобы пройти согласование фасада в Сургуте, собирается пакет документов по Постановлению № 5254. Крайне важно убедиться, что все документы актуальны, соответствуют установленной форме и содержанию:
    1.    Заявление о согласовании АГО.
    2.    Пояснительная записка.
    3.    Проект фасада.
    4.    Схема планировочной организации участка.
    5.    Правоустанавливающие документы на объект и землю.
    6.    Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности.
    7.    Документы БТИ (техпаспорт, поэтажный план).
    8.    Протокол общего собрания собственников и их решение (для МКД).

    9. Решение всех собственников о согласовании изменений фасада. 

При подаче онлайн документы должны быть качественно отсканированы. Важно помнить: пакет рассматривается как взаимосвязанная система, и отсутствие одного элемента может привести к отказу.

Шаг 4. Подача и согласование

Готовый пакет подается в Департамент архитектуры и градостроительства (ул. Восход, 4) лично, по почте или через Госуслуги. Срок рассмотрения – до 30 календарных дней, на практике обычно 2–3 недели.

Если в процессе возникнут замечания, вам дадут время на корректировку. Внесите изменения и повторно подайте документы – это обычная практика, а не повод для паники.

Муниципальная услуга согласования бесплатна.

Шаг 5. Реализация проекта и фиксация

После получения согласования можно приступать к работам: покраске, замене отделки, установке вывески. Работы нужно проводить строго в соответствии с утвержденным проектом. В будущем при ремонтах и перекраске используйте те же цвета и материалы, чтобы избежать штрафов.

Почему важно согласовать фасад заранее
    •    Избежите штрафов и предписаний.
    •    Защитите свой бизнес от остановки деятельности.
    •    Сохраните репутацию и обеспечите соответствие законам.
    •    Ускорите получение разрешений при последующих изменениях.

По завершении работ специалисты Департамента архитектуры и градостроительства могут провести проверку на соответствие выполненных работ утвержденному проекту. Это важный этап, подтверждающий законность и правильность реализации.   

Если изменения фасада являются существенными и затрагивают основные характеристики объекта (например, при серьезной реконструкции фасада), необходимо внести эти изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это гарантирует юридическую чистоту объекта и предотвращает возможные проблемы в будущем.   

Полезные Контакты в Сургуте:   

Архитектурное бюро «АрхиСтрой» занимаются согласованием фасадов и АГО в Сургуте «под ключ». Создадим эскиз, поможем собрать пакет документов, проконсультируем по выбору материалов.

Адрес: ул.Маяковского, 9, Сургут.   
Приемная: +7 (3462) 33-93-99
_______________

Департамент архитектуры и градостроительства Администрации Сургута
Орган, ответственный за согласование АГО и фасадов.

Адрес: ул. Восход, 4, Сургут.   
Приемная: +7 (3462) 52-82-43
Веб-сайт: www.admsurgut.ru.   
Электронная почта: dag@admsurgut.ru.