Согласование архитектурно-градостроительного облика здания (АГО)

Любое изменение фасада здания в Сургуте — от перекраски стены до установки кондиционера или вывески — требует согласования архитектурно-градостроительного облика (АГО). Многие предприниматели думают, что это долгая бюрократия и головная боль. На самом деле, если подойти к процессу правильно, вы не только сэкономите время и деньги, но и повысите ценность своего объекта.

Что такое АГО и зачем оно нужно?

Архитектурно-градостроительный облик — это требования к внешнему виду здания: форма, цвет, материалы, освещение, рекламные вывески. Цель АГО — сохранить единый стиль города, повысить привлекательность улиц и обеспечить безопасность конструкций.

Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2022 г. № 612-ФЗ и Постановлению Правительства РФ от 29.05.2023 № 857, согласование АГО является обязательным при строительстве или реконструкции объекта капитального строительства в границах территорий, для которых установлены соответствующие требования.

Пример из практики: владелец кафе на улице Энергетиков решил перекрасить фасад и установить яркую вывеску без согласования. Итог — штраф и предписание вернуть фасад в прежний вид, а потом повторно оплачивать новые работы уже с учетом согласованного проекта. В результате владелец потерял деньги и время.

Когда нужно согласование фасада?
Получать согласование АГО требуется в случаях:
    •    Строительство или капитальный ремонт. При возведении нового здания эскизный проект фасада сразу подаётся на согласование. При капитальном ремонте уже существующего фасада (замена отделки, штукатурки, утепления и т.д.) также требуется оформлять разрешение.
    •    Изменение цвета фасада – любое новое цветовое решение (перекраска здания) относится к изменению колористики и подлежит согласованию.
    •    Замена отделочных материалов. Если вы меняете облицовку (кирпич, искусственный камень, штукатурку и пр.), это считается реконструкцией фасада и требует согласования.
    •    Изменение архитектуры фасада – установка или удаление балконов, эркеров, крылец, арок, изменение оконных или дверных проёмов и т.п.
    •    Устройство или изменение кровли над фасадом (карнизы, крыша цоколя), а также значительное изменение цокольной части.
    •    Размещение новых вывесок и рекламы. Проект любой вывески или рекламного баннера на фасаде должен пройти согласование с департаментом.
    •    Установка оборудования – монтаж кондиционеров, антенн и пр. (особенно если они видны с улицы). В таких случаях потребуется представить расчёты их обоснованности и техническое обоснование.

Важно: даже для многоквартирных домов в Сургуте требуется согласие собственников через протокол общего собрания, если речь идет о покраске фасада или установке вывески.

Что входит в проект АГО?

Проект согласования фасада включает:
    •    архитектурное решение фасада (форма, детали, цвет);
    •    колористическое решение с указанием оттенков и материалов;
    •    проект декоративной и функциональной подсветки;
    •    размещение вывесок и рекламы;
    •    учёт крыши, цоколя и всех примыкающих элементов.

Почему лучше обратиться к профессионалам?
Разработка проекта АГО требует точности в каждом документе и соответствии требованиям города. Неправильный паспорт фасада или несоответствие оттенка краски могут стать причиной отказа в согласовании. Повторная подача документации — это дополнительные траты и время.

Пример: владелец торгового центра в Сургуте сначала пытался самостоятельно согласовать проект фасада, но получил два отказа. После обращения в архитектурное бюро специалисты доработали проект, согласовали дизайн вывески с требованиями города и подали полный комплект документов. В результате проект согласовали с первого раза, а владелец сэкономил время и избежал штрафов.

Сколько стоит согласование фасада в Сургуте?
Цена зависит от:
    •    сложности объекта;
    •    объема изменений;
    •    квалификации архитекторов.

Обычно стоимость проекта АГО начинается от десятков тысяч рублей и может доходить до нескольких сотен, если фасад крупного здания или сложная стилистика. Но это инвестиция, которая окупается сохранением законности и повышением привлекательности объекта.

Подробнее о стоимости проекта

Ваш фасад — лицо вашего бизнеса и часть города

Согласованный фасад повышает стоимость здания, создаёт положительный имидж для арендаторов и покупателей, помогает избежать штрафов и проблем с контролирующими органами. Это вклад в облик Сургута, который остаётся в истории города.

Если вам нужно согласование фасада и архитектурного облика здания в Сургуте, рассмотрите возможность сотрудничества с архитектурным бюро «АрхиСтрой». Мы разработаем проект фасада, подготовим весь пакет документов и проведём процесс согласования в Департаменте Архитектуры «под ключ», чтобы вы могли сосредоточиться на развитии бизнеса.