Согласование АГО в Тюмени: порядок, документы, сроки и куда обращаться

Если вы планируете строительство, реконструкцию или изменение внешнего вида коммерческого здания в Тюмени, вопрос согласования лучше решить до начала строительных работ и заказа фасадных материалов.

Причина простая: красивый проект фасада сам по себе ещё не означает, что его можно реализовать в выбранном виде.

В зависимости от характера работ может потребоваться согласование архитектурно-градостроительного облика объекта — АГО либо согласование паспорта фасадов.

Разберём, чем отличаются эти процедуры и как пройти согласование по порядку.

АГО или паспорт фасада — что нужно именно вам?

Это первый вопрос, который стоит решить собственнику.

Согласование АГО в Тюмени применяется при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства в случаях, предусмотренных градостроительным законодательством. Порядок предоставления этой муниципальной услуги в Тюмени установлен постановлением Администрации города Тюмени № 133-пк от 28.08.2023. В июле 2026 года в регламент также были внесены изменения.

Если же речь идёт о существующем здании и вы хотите изменить его внешний вид без реконструкции — например, заменить отделку, изменить цветовое решение, входную группу или другие элементы фасада, — может потребоваться разработка и согласование паспорта фасадов либо внесение изменений в существующий паспорт.

Эта процедура регулируется постановлением Администрации города Тюмени № 51-пк от 14.05.2012, которое продолжает действовать с последующими изменениями, в том числе внесёнными в 2026 году.

Поэтому начинать лучше не с вопроса «сколько стоит АГО», а с определения какой именно вид согласования необходим вашему объекту.

Шаг 1. Определить, что меняется в здании

Сначала необходимо зафиксировать планируемые изменения.

Например:

— строительство нового коммерческого объекта;
— реконструкция существующего здания;
— изменение архитектуры фасада;
— новая облицовка или цветовое решение;
— устройство или изменение входной группы;
— изменение окон, витрин и дверей;
— козырьки, навесы и другие элементы;
— размещение оборудования на фасаде.

От характера работ зависит, требуется ли проект АГО, паспорт фасадов или другая процедура согласования.

Именно здесь можно сэкономить довольно много времени. Потому что разработать не тот комплект документов — тоже работа. Просто бесполезная.

Шаг 2. Проверить исходные документы

Перед разработкой АГО необходимо проверить исходную документацию по объекту и земельному участку.

Если речь идёт о реконструкции существующего здания, важно также определить, какие решения уже были согласованы ранее и имеется ли действующий паспорт фасадов.

Для собственника здания на этом этапе важно получить ответы на три вопроса:

Что можно изменить?
Какой документ необходимо согласовать?
Какие ограничения нужно учитывать до начала проектирования?

После этого можно переходить непосредственно к разработке архитектурного решения.

Шаг 3. Разработать архитектурно-градостроительный облик

Проект АГО показывает, каким будет объект после строительства или реконструкции.

При разработке учитываются архитектура здания, его объём, фасадные решения, материалы, цвет, входные группы и другие элементы, влияющие на внешний вид объекта.

Но задача проекта АГО — не только показать красивую картинку.

Решение должно быть пригодно для согласования архитектурно-градостроительного облика в Тюмени, а затем — для дальнейшей разработки и реализации.

Для коммерческого объекта есть ещё один уровень задачи: архитектура должна работать не только на согласование, но и на сам объект — его узнаваемость, восприятие посетителями, арендаторами и клиентами.

Шаг 4. Подготовить документы для согласования АГО

Согласно административному регламенту Тюмени, вместе с заявлением на согласование предоставляются необходимые разделы проектной документации.

В частности, регламент предусматривает:

— пояснительную записку;
— схему планировочной организации земельного участка;
— объёмно-планировочные и архитектурные решения;
— заявление установленной формы;
— документы представителя, если заявление подаётся через представителя.

Часть сведений, включая информацию о правах на земельный участок или объект капитального строительства, может запрашиваться ведомством в порядке межведомственного взаимодействия.

Конкретный состав документации лучше определить до начала разработки проекта — в зависимости от объекта и характера работ.

Куда обратиться за согласованием АГО в Тюмени?

Муниципальную услугу «Предоставление решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта» предоставляет Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени.

Подать заявление можно:

— в электронной форме через Портал услуг Тюменской области;
— через Единый портал государственных услуг;
— при личном обращении в Департамент;
— через МФЦ в рамках действующего соглашения;
— почтовым отправлением в предусмотренном регламентом порядке.

Актуальные контакты, адреса и режим работы Департамента и МФЦ размещаются на Портале услуг Тюменской области.

Сама муниципальная услуга по согласованию АГО предоставляется бесплатно. Разработка проекта и подготовка проектной документации — отдельная работа проектной организации.

Сколько занимает согласование АГО в Тюмени?

Административным регламентом установлен срок предоставления муниципальной услуги — 10 рабочих дней со дня получения заявления и необходимых документов до направления результата.

По результатам рассмотрения Департамент принимает решение:

— о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта;

или

— об отказе в согласовании.

Поэтому к сроку официального рассмотрения нужно прибавлять время на разработку самого АГО, подготовку документов и, при необходимости, корректировку проекта.

Что проверяют при согласовании

При подготовке АГО важно учитывать не только архитектуру самого здания, но и действующие градостроительные требования.

Для фасадов существующих зданий в Тюмени отдельно действуют Требования к внешнему виду фасадов, утверждённые постановлением Администрации города Тюмени № 162-пк от 30.08.2019. Документ действует с изменениями, в том числе вступившими в силу в 2026 году.

Также действуют Правила благоустройства территории города Тюмени, утверждённые решением Тюменской городской Думы № 136 от 27.06.2019. С 1 сентября 2026 года применяются изменения, внесённые решением № 324 от 29.05.2026.

Именно поэтому использовать старый проект соседнего здания как шаблон — сомнительная экономия. Требования меняются, а два внешне похожих объекта могут иметь совершенно разные исходные условия.

Основные нормативные документы

Если нужна юридическая основа процедуры, согласование АГО и фасадных решений в Тюмени связано прежде всего со следующими документами:

Постановление Администрации города Тюмени от 28.08.2023 № 133-пк — регламентирует предоставление решения о согласовании АГО в Тюмени. Актуальные изменения были внесены постановлением № 123-пк от 06.07.2026.

Постановление Администрации города Тюмени от 14.05.2012 № 51-пк — регулирует согласование паспорта фасадов здания, строения или сооружения.

Постановление Администрации города Тюмени от 30.08.2019 № 162-пк — устанавливает требования к внешнему виду фасадов зданий в Тюмени.

Решение Тюменской городской Думы от 27.06.2019 № 136 — действующие Правила благоустройства территории города Тюмени.

Как выглядит весь процесс

Если убрать язык постановлений, порядок согласования АГО выглядит так:

анализ объекта → определение необходимой процедуры → разработка архитектурного решения → подготовка проекта АГО → комплектование документов → подача на согласование → получение решения → дальнейшая реализация проекта.

С чего начать собственнику здания

Если вам необходимо согласовать АГО в Тюмени, реконструировать коммерческое здание или изменить существующий фасад, первым этапом стоит определить, какая процедура нужна именно вашему объекту.

Для первичного анализа обычно достаточно:

— адреса объекта;
— кадастрового номера;
— информации о планируемых изменениях;
— фотографий существующего здания;
— имеющейся проектной документации, если она сохранилась.

После этого можно определить, требуется ли разработка АГО, согласование паспорта фасадов или внесение изменений в существующие документы, и уже затем приступать к проектированию.

Такой порядок обычно гораздо разумнее, чем сначала нарисовать фасад, а потом выяснять, куда с ним идти