Сколько стоит проект фасада в 2025 году: от чего зависит цена

История одной ошибки

Осенью ко мне обратился клиент — Александр, владелец кафе в Тюмени. Он хотел обновить фасад: «Хочу, чтобы мимо никто не проходил, чтобы люди останавливались, фотографировали, заходили». Нашёл дизайнера, тот сделал визуализацию и взял 25 тысяч рублей. Казалось бы, недорого. Но когда пришло время строить, начался ад:
– Углы не сходятся с реальными размерами;
– Материалы на картинке не существуют в природе;
– Строители не поняли, что делать.

В итоге пришлось всё переделывать — уже с архитектором. Потрачено: 4 недели времени, 95 тысяч рублей, нервы и вера в людей.

Почему так произошло? Потому что изначально не было проекта фасада. Была только красивая картинка.

Что такое проект фасада

Это не просто «нарисовать красивый дом». Проект — это:
•    Обмерный чертёж с учётом реального состояния здания;
•    Архитектурные чертежи фасадов: развертки, узлы, привязки;
•    Спецификация материалов: что и где применять, в каком количестве;
•    Техническое задание для строителей: чтобы не было вопросов, как и что монтировать.

Хороший проект — это когда строители не звонят вам каждые полчаса. Они просто делают свою работу.

От чего зависит цена фасадного проекта

В этом году рынок стал взрослее. Люди начали понимать, что «визуализация — не проект», и начали выбирать не по цене, а по результату. Но всё же, разберём факторы, которые формируют цену проекта фасада

1. Тип здания: от хрущевки до небоскреба

Стоимость проекта фасада коттеджа и бизнес-центра отличается, как велосипед от Ferrari.

– Частный дом (100–300 кв. м) → 50 000–150 000 ₽
– Многоквартирный дом (5–9 этажей) → 200 000–500 000 ₽
– Торговый центр или офисное здание → от 1 млн ₽

Почему так? Чем сложнее конструкция, тем больше расчетов, согласований и ответственности.

Пример: проект фасада для кофейни 120 м² на первом этаже дома в Тюмени обошёлся заказчику в 78 000 ₽. Были ограничения по вывеске и цветам из-за регламента центра города.

 2. Материалы: дешево vs дорого, но надежно

Фасад — это “лицо” здания, и его внешний вид напрямую зависит от материалов.

– Штукатурка → бюджетный вариант, но требует ухода.
– Клинкерная плитка → дороже, но служит 50+ лет.
– Вентилируемый фасад (алюминий, керамогранит) → премиум-класс, цена высокая, зато долговечность и стиль.

История из практики: Один заказчик хотел сэкономить и выбрал дешевую штукатурку. Через два года фасад потрескался — пришлось переделывать. В итоге заплатил в два раза больше.

 3. Сложность архитектуры: прямые линии vs “полет фантазии”

Чем больше изгибов, выступов, нестандартных элементов, тем дороже проект.

Чем больше элементов — эркеров, лепнины, балконов, витражей — тем сложнее и дольше работа. Простая коробка дешевле, чем здание с декором в стиле ар-деко.

– Простая прямоугольная коробка → минимальная цена.
– Фасад с арками, колоннами, панорамным остеклением → это +30–50% к стоимости.

Пример: В 2023 году знакомый архитектор делал проект для дома с волнообразным фасадом. Из-за сложной геометрии пришлось делать 3D-модель и дополнительные расчеты — итоговая цена выросла на 40%.

4. Регион: Москва vs. провинция

В столице и крупных городах услуги проектировщиков дороже.

– Москва, СПб → +20–30% к средней цене.
– Регионы → дешевле, но и выбор специалистов меньше.

Важно: Иногда выгоднее нанять московского архитектора удаленно — он сделает проект, а местные строители реализуют.

5. Дополнительные работы

• Теплотехнический расчет → от 10 000 ₽
• 3D-визуализация → 30 000–100 000 ₽
• Авторский надзор (контроль за строителями — чтобы всё было, как задумано) → +10–15% от стоимости проекта
• Требования заказчика  → если проект пойдёт в архитектурный совет, администрацию или под экспертизу — включается ответственность, дополнительные чертежи и сроки.
• Неочевидные расходы → это не только труд архитектора. Это дополнительно могут подключаться специалисты, для выполнения:
• Фотограмметрии, лазерного сканирования — если здание сложное, и требуется ювелирная точность
• Усиления конструкций, выполнения несущих каркасов для крепления вентилируемого фасада

Как сэкономить без потери качества?

✅ Четко сформулируйте задачу архитектору.
✅ Выбирайте материалы с учетом климата.
✅ Сравнивайте несколько предложений.

Лучше заплатить один раз за хороший проект, чем потом переделывать.  Проект фасада — это не про архитектуру. Это про деньги, репутацию и спокойствие.
Хороший фасад начинает работать с хорошего проекта. Остальное — только имитация.

Итог: какова стоимость проекта фасада в 2025 году?
Ценник может быть от 50 000 до 2 млн рублей — всё зависит от ваших требований.