Как мы превратили проблемный участок в прибыльный склад

Реальный кейс: логистика, проектирование, стройка и запуск — без стресса и с прибылью

Если у вас есть участок земли, и вы не знаете, что с ним делать — этот кейс для вас. Расскажем, как мы взяли полузаброшенный клочок земли и превратили его в работающий склад для логистической компании. Не просто здание — а актив, который зарабатывает деньги каждый день.

К нам обратилась логистическая компания. Работают давно, рынок знают, клиенты есть. Но складов не хватает. Бизнес растёт, надо расширяться. Есть участок рядом с действующим складом — заваленный металлоломом, зажатый с двух сторон соседними зданиями. 

Цель — пристроить склад к действующему, не мешая работе текущего объекта. Чтобы можно было принимать больше грузов, обслуживать новых клиентов и развиваться.

Но сразу встали знакомые каждому застройщику сложности:
 • Непрозрачные нормы. Где заканчивается СНиП, начинается здравый смысл?
 • Хронический дефицит времени. У собственника нет ни часов, ни нервов на стройку.
 • Риски. Каждая неделя простоя — это минус в прибыли.
 • Непонимание: строить с нуля или реконструировать?

Мы взяли всё под ключ: от концепции до ввода в эксплуатацию. И вот как это было.

Этап 1. Анализ участка и концепция: не просто здание, а бизнес-инструмент

Главный вопрос: как превратить землю в доходный актив?

Мы начали с анализа. Изучили генплан, геологию, логистику, подъезды, транспортные потоки. Не просто «нарисовали коробку», а разработали рабочую концепцию: как сюда заезжают фуры, как двигаются потоки, где складируют грузы, где — офис.

Что заложили в концепт:

✅ Удобные радиусы разворота для транспорта
✅ Зонирование потоков: приём, отгрузка, персонал
✅ Склад на металлокаркасе + офисный блок, общая площадь 400 м²
✅ Пролёты 18×12 м, высота 7 м — оптимально под склад
✅ Фасад — сэндвич-панель 150 мм, кровля 200 мм — тепло, быстро, надёжно

Этап 2. Проектирование: с прицелом на эксплуатацию и гибкость

Проектировали не “для галочки”, а с прицелом на удобство эксплуатации.
 • Заложили возможность перепланировки: если через год бизнес вырастет — здание не придётся ломать.
 • Офис — с нормальными окнами, вентиляцией, дневным светом.
 • Проект прошёл все инстанции — всё по нормам, без переделок.

Состав проектной документации:
 • Архитектура и конструктивные решения
 • Генплан и инженерные сети
 • Привязка кровли к существующему зданию
 • Энергоэффективность, свет, вентиляция

Проект готов — можно строить.

Этап 3. Согласования: мы проходили их за клиента

Мало нарисовать здание. Нужно получить согласование архитектурно-градостроительного облика, пройти бюрократию, вписаться в стиль существующего комплекса.

Мы всё взяли на себя:

✅ Переписка с администрацией
✅ Защита проекта

Клиент не бегал по инстанциям. Мы всё сделали сами. Без стресса, без “переделок” и “ваш проект не соответствует”.

Этап 4. Строительство: несмотря на форс-мажоры, в срок

Вышли на стройку. Шли по графику, пока не появились «подрядчики-волшебники». Обещали золотые горы, а через месяц исчезли.

Мы взяли стройку в свои руки. Переформировали команду, заменили подрядчика, не сорвали сроки. Через 6 месяцев после старта на объекте уже стояла крыша.

Этап 5. Ввод в эксплуатацию и поддержка: мы не исчезли после сдачи

Мы не уходим после сдачи объекта.

Подготовили исполнительную документацию, декларации, провели регистрацию в Росреестре. Помогли клиенту изменить планировку — без новых согласований.